상담 접수 월세집 누수로인한 임대차계약해지

what123kr 2019.12.12 09:52 조회 수 : 293

유형 민사 등 

안녕하세요 우선 신혼부부이구요..

올해 5월 말에 피터팬의 좋은방구하기라는 카페 개인거래를 통해 단독주택(1층 주인세대 2층 저희포함 2세대) 1년 계약을 했습니다.

주택 2층집에 거주중이고 바로 위층은 옥상입니다.

입주하고 한달지났을무렵 한창 태풍오고 했을때인데.. 거실 베란다쪽(집안쪽)에서 누수가 발생을 하더군요(1차)

집주인한테 말하니 한 몇일지나서 제가 직장가있는동안 누수공사하시는 분 오셔서 공사다했다고 연락주시더군요

 

그러고나서 또 한달지나고나서 비가 쏟아지는날 또 같은자리 누수 발생...(2차)

또 말씀드렸고 집주인분께 임대차계약해지하고싶다.

누수 있는집에서 살고싶지 않다고 말씀드렸으나 거절.. 적극적으로 수리를 해주고 있다 의무를 다하고 있다

실랑이를 하다가 일단 그러면 누수 공사후에 또 그러면 어쩔거냐 그때는 해지해달라

그랬더니 말을 얼버무리네요 그럴일없을거라고

그러고나서 누수공사에대한 소식이 없길래 연락드리니 소리소문없이 공사 다했다고.. 물어보고나서야 여부를 알려주네요

 

몇일안돼서 또 비가 쏟아지고.. 3차 4차까지 누수 발생 하... 이땐 정말 열받더군요

누수가 딱 발생했을때 집주인분 집으로 올라오라해서 이거 보라고 이런데도 우리가 여기서 살아야되냐고 당장 해지해달라고

따졌더니 집이라는게 고쳐가면서 쓰는거라나 뭐라나.. 말이 안통하네요

베란타 틀위에 조금이지만 곰팡이까지 발생을 했었구요..

 

누수가 생기면 바짝 말라야 공사가 가능하다보니 바로바로 공사 진행못하고 한참뒤에(한달지나서) 와서 하는경우도 있었고(중간중간 조금씩 비가 와버려서 ..)

어떤경우는 기사분 뭐 허리 아프셔서 아니면 일정이 있어서 밀려서 공사 못하는경우도 허다했습니다.

 

그러다 옆집분이 말씀해주셨는데 들어보니 저희가 들어오기전에도 누수가 있었더군요

전 세입자도 그거때문에 짐 다 빼고 공사한적도 있다고

그 이야기 듣고 집주인한테 바로 따졌죠 이전에도 누수가 있었다는데 우리한테 왜 이야기 안했냐

그러니 집주인이 누가 그런말을 하더냐 먼저 따지더군요 그래서 그냥 전세입자랑 연락해보니 누수가 있었다던데

왜 우리한테 그런말을 안했냐고하니 한다는말이 그러고나서 공사했고 당연히 누수가 잡혔을줄 알았다

누수라는게 한번에 잡히는것도 아닌걸 뻔히 알텐데.. 정말 속이 답답하더군요

그러면 우리 속인거 아니냐고 그러니 펄쩍 뛰네요 말을 그렇게하는거 아니라면서

계속 실랑이하다가 민사소송 가겠다하니 정 그러면 어쩔수없다고 소송진행하라고.. 엄청 당당하게 나오네요.. 딸이 뭐 법쪽으로 근무중인듯하더군요

 

결국 끝에는 정 나가고싶으면 세입자 구해놓고 나가라고 하네요

아니 누수 있는집에 곰팡이까지 있는데 어떻게 세입자 구하냐니

우리는 어쩃든 의무를 분명다하고 있고 계약은 해지해줄수 없다.

그러니 세입자를 구하든 어떻게하든 알아서 하라네요

일단 저일이 있고 한참뒤에 벽지보수도 느즈막히 해줘서 누수 공사도 뭐 그후에 했는지 안했는지 말은 안해줬지만 일단 저희가 어떻게든 세입자를 구한상태입니다

세입자분이 이번주 주말에 계약하고나면 보증금을 돌려달랬더니 다는 못주고 총 500에서 100정도남겨놓고 400먼저 주고 추후에 세입자가 들어오면 나머지 금액도 돌려준다네요.

저희 부부는 12월 31일 이달말에 이제 새로운곳으로 이사를 가게되었고 새로운 세입자는 2월초에 들어오기로해서 집비는 한달분의 월세 그리고 각종세금은 다 내고 가라네요

2월 3일인가 새로운 세입자가 입주하는데 2월 1일 2월 2일분 월세도 다 계산해서 달라고..

 

이런경우에 민사소송을 할경우 승소할 확률이 있을까요..

누수 공사를 안해준건 아니지만 이전에도 누수가 있었음에도 저희에게 사전공지를 안해줬고(누가 누수 있다고 말을 하겠냐싶지만요..) 이전에도 누수가 몇차례 있었고 저가 들어오고 나서도 4차례나 누수 발생.. 이정도면 충분히 해지사유가 되지않나요???

아 중간중간에 누수 발생했을때 임대차계약해지해달라고 펄쩍뛰니 마지못해 월세 7만원정도 빼주더군요 그러고나서 공사 완료되면 또 원래금액으로 받고 그랬네요

부동산을 끼고 계약을 했어야했는데.. 개인거래다보니 계약서에도 당연히 누수에대한 내용은없구요  

 

누수 위치가 어찌보면 나쁜위치는 아닙니다 거실쪽 베란다 틀쪽 틈에서 일직선으로 쭉 물방울이 여러군데에서 뚝뚝 떨어지는데 베란다앞쪽은 물이 흥건해질정도입니다.

패트병으로 받아놓으면 반틈정도 채울정도
가구라던지 어떤 금전적인 피해는 없습니다. 원래 커튼을 달려했는데 마침 누수가 발생해서 운이 좋았죠..
그래도 그 덕분에 베란다가 엄청 큰데 커튼도 못달아서 앞에 세대한테 우리집 훤히 다보이고 여간 신경쓰이는게 아닙니다. 눈 마주친적도 한두번이 아니네요 

누수가 심하고 안심하고의 여부를 떠나서 '누수'라는 자체로도 그냥 승소가 가능한건지 아니면 그 정도에 따라서 또 이야기 다른건지.. 궁금합니다.

여기저기 검색해보니 일상생활하는데 큰 지장이없다면 이라는 문구로 되게 애매한 문구가 보이던데 답변 부탁드립니다. ㅠㅠ

 


 

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